Les règles d’un achat locatif réussi


Acheter dans le neuf

C’est décidé, vous vous engagez à faire un investissement immobilier dans le but de louer votre bien. Crédit d’impôt, prêts avantageux, avenir garanti… Vous souhaitez vous aussi bénéficier des retombées positives d’un tel placement financier. Pour autant, il est quelques règles à appliquer pour réussir ce projet.

Définir vos envies

Quel est votre projet ? Vous n’achèterez pas le même bien si vous comptez y vivre un jour ou si vous espérez une rente locative sur le long terme. Il vous faut ainsi cerner correctement vos envies avant de vous lancer. Cela signifie aussi connaître votre capacité d’emprunt et l’implication que vous êtes en mesure de mettre en jeu. En effet, louer un logement demande à ce que vous soyez un minimum disponible. Cela veut dire parfois acheter près de chez soi. A moins de déléguer cette tâche à un professionnel, ou d’investir dans une résidence gérée.

Trouver un bien

Nombre de mètres carrés et situation géographique conditionnent généralement le prix des maisons et appartements disponibles sur le marché. Ensuite, pour trouver un bien, il faut aussi prendre en compte que toutes les zones du territoire ne répondent pas aux mêmes conditions de défiscalisation. De manière générale, plus une zone est tendue en matière d’offre et de demande de logements à louer, plus les conditions sont optimales. Qui plus est, faites attention à l’éligibilité de tel ou tel programme dans lequel vous souhaitez faire un achat locatif. Il est des critères à réunir pour que vous puissiez profiter d’un crédit d’impôt.

S’assurer que son logement ne sera pas vacant

La réussite de votre projet repose sur le fait que vous ayez des locataires de façon continue. A chaque vacance de votre bien, les loyers ne tombent plus et votre capacité de remboursement s’en ressent. Ciblez des villes et des secteurs où vous êtes sûr de trouver des locataires susceptibles de louer votre logement.